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內容來自sina新聞

商業用地縮量土地成交去中心化

  原創:

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  2013年,受房地產宏觀調控政策影響,房產市場的供求關系發生改變,進而影響瞭土地市場的交易情況。但是從總體上看,沈城土地成交價格未見大幅度下降,總體表現相對平穩,土地成交的熱點依然以二環外地塊為主。

  數據表明,2013年前10個月,沈陽市經營性土地累積出讓1198.309萬平,相較於去年同期,下降瞭19.29%。總建築面積為2302.0403萬平米,其中居住面積成交量未見明顯縮量,而商業面積大幅縮減,由2012年同期的990.5069萬平米下降到464.3785萬平米。

  商業用地占比的下調,讓一部分的業內人士認為,雖然"商業"不在限購范圍,但相比較住宅項目,商業地產項目的運作更加復雜,涉及的面更廣,影響的因素更多,因此在地產市場大環境不明朗的情況下,很多開發商在地塊的選擇上也更加謹慎。

  今年的土地成交在5月份觸底,僅為25.93萬平。活躍期集中在7月份,除去優質地塊對成交量的推動作用外,壓抑多時的剛需人群逐漸入市,與此同時,房企"去庫存化"成效顯現,並開始積極拿地補倉。就前10月份公佈的整體數據分析,對於眾多開發商來說,放緩開發節奏,減少每期的開發體量,從而減速少資金占用,積極消化存貨,快速回籠資金依然是主要策略。

  此外,隨著城市中心邊緣化的加劇,一些城市外圍區域的大面積地塊被越來越多的開發企業所看好。分析人士稱,由於沈河區、和平區等市中心區域土地的日益減少及城市的向外發展,二環外土地已成為土地出讓的主戰場。

  專傢認為,2013年土地市場的發展局面呈現為:以市場健康和民生改善為目標的調控下的,供求的階段性釋放和市場的穩民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件中有進。 孫妍









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/10192505173.shtml建地

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