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內容來自sina新二胎房貸銀行準備東西

北京樓市高端市場再次逆襲 別墅均價創新高

  頗為嚴厲的"限價"政策,特別是"取證難"的影響令京城的高端市場出現瞭兩個多月的斷檔期。而進入6月下旬之後,拿證關卡突然放松,高端項目逐漸走出"拿證難"的瓶頸期。與此同時,前期受到壓制的高端需求也開始走出觀望期。

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    別墅均價創新高

  隨著夏季的到來,以及"4萬元/平方米的項目每月隻發一證的預售配給制"的淡化,北京的高端市場成交量開始放大,這在別墅市場尤為明顯。

  統計數據顯示,6月,北京成交均價在4萬元/平方米以上的別墅項目共有9個,環比上月增加兩個,成交量達到39套,環比上月增長1.4倍,創18個月以 來的新高,成交面積達到2.2萬平方米,成交金額為12.12億元,環比分別上升125%和91.5%。與此同時,市場成交均價也繼續維持上漲行情,由上 月的2.8萬元/平方米上升至3萬元/平方米,漲幅達到7.7%,較上月10%的漲幅也有所縮小。

  伴隨著市場的轉暖不少項目開始上調價格。其中像龍湖好望山去年上半年單月成交均價多在1.5萬元-1.6萬元/平方米左右,而今年上半年已攀升至1.8-1.9萬元/平方米左右;另外中海尚湖世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去年上半年成交均價多在1.6-1.8萬元/平方米之間,而其今年上半年三期產品入市後成交均價升至1.9萬元/平方米以上。

  同時一些高端住宅項目也迎來瞭不錯的收成。統計數據顯示,6月中上旬北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套,環比大幅增加52%。保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售 64套房源進賬10億元。截止到6月30日,北京市成交價4萬元以上商品住宅共售出3244套,成交面積55.86萬平方米,同比去年分別飆漲 124.9%及99.6%。

  業內人士分析,實際上從項目銷售走勢曲線圖來看,由於受到政策影響,成交呈現震蕩曲線,但整體趨穩上升,五六月連創自開盤以來單日銷售新高。這也反映出北京高端需求實質是處於壓抑狀態,調控政策出臺時出現觀望,而一旦有市場利好消息釋放,就會推升成交走高。

    高端市場增量漲價

  "國五條"出臺之後經過近三個月的消化期,北京高端市場已經開始走出政策影響。

  在5月別墅市場"零供應"局面被打破之後,6月市場新增供應再創新高。據北京房地產交易管理網的預售數據顯示,當月有龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和億城燕西華府兩個項目通過預售審批,新增別墅357套,較上月的68套翻瞭兩番,其中龍湖·雙瓏原著為當月入市的新項目,整個項目的新增供應就有290套。

  亞豪機構副總經理高珊分析,在需求拉動與季節性因素下,高端產品尤其是別墅項目也開始開閘。隨著限價令呈現出常態化趨勢,預計下半年將有更多的項目加快銷售節奏,以"平價入市"策略或"曲線提價"的應對策略入市,帶動成交量進入上行通道。

  同時高端住宅市場也開始放量,近段時間以來包括保利東郡、萬科如園、當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都陸續放量。

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  京城樓市回暖 高端別墅再次逆襲上揚







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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07402301052.shtml

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